房市政策是雙面刃！打投資客自住卻難躲 專家：韓國最嚴限貸令可以看到台灣

今年韓國首爾上半年有些熱門的社區，房子一天就漲了一億韓元，政府一看不對，立刻出手急剎車，推出史上最嚴格的限貸令，甚至連首購族都被波及。

這波首爾的房價根本就是像火箭升空，單週最高的漲幅破0.45%，有些區域一週就漲了將近1%，就知道當地人壓力有多大，房子不買不行，但是想買又買不起。

結果政府祭出限貸令，整理一下政策：

首都圈最多能貸到6億韓元，大概是台幣的1411萬元，超過就要自己想辦法湊現金，有兩間房子的直接禁貸，連一毛都借不到。

想換屋？六個月內，如果舊家沒有賣掉，新房的貸款就會馬上收回。

就連首購也被砍了，貸款成數從8成降到7成，房貸年限也從40年變成30年，以往這種以租養貸的投資模式也全面封殺，本來是打投資客，結果最痛的是那些真的想要買房的年輕人、剛結婚的新婚族、想換大一點的中產家庭。

貸款條件都合格，結果還是拿不到錢，因為銀行的放款額度被砍了一半。

這段故事是不是聽起來很熟悉？是不是很像台灣正在經歷的？這件事情給我們三個超重要的提醒：

第一、房市政策永遠是雙面刃

打了投資客，當然也會不小心傷到剛需族。

第二、低利率低風險？

低利率買房是很香沒有錯，但是一定要預留政策風險的空間。

第三、再不買就來不及？

這句話當所有人都在講，那就要當心了，表示市場真的過熱了。