房市看空 預售屋價格下修 新竹縣芎林鄉Q2跌幅近兩成最慘

房市進入空頭，預售市場價格開始有下修狀況，中南部更是大跳水。根據591新建案統計第2季進場新案的十大跌價區；新竹縣芎林鄉排名第一，新案預估成交價每坪46.5萬元，較今年第1季跌幅近兩成。

若以區域上來看，中南部災情重，包辦七個，高雄、台中各有三個，桃園兩區；新竹、台南各一區，其中多數集中在外圍地區，僅雙北地區在地段支撐下，價格不為所動。

從跌幅來看，此次修正最多的落在新竹縣芎林鄉，今年首季價位一度直逼6字頭，到了第2季卻直接驟減至4字頭，跌幅直逼兩成，每坪大跌超過10萬元。另外，桃園龍潭、台中清水相較前一季各自都有一成以上的跌幅，顯示蛋白區漲多後的修正潮正在發酵。

591新建案表示，除台中西屯、高雄鳳山在蛋黃區外，其餘芎林、龍潭、清水等區基本上都屬於外圍蛋白區，過去幾年靠著低價位及重劃題材等優勢，吸引不少首購族及投資客卡位，但隨著市場轉為保守，現階段個案創價力道不再，買方更不願追高，價格就被打回原形。

至於台中、高雄兩市，前者有清水、沙鹿及西屯上榜，其中西屯區因首季有「寶璽天讚」、「達麗拾穗」等高價案墊高基期，第2季價格回穩後，呈現表面跌幅，實則是基期效應所致。反觀清水、沙鹿兩地受房市不景氣影響，兩區新案除來客量告急，建商進場意願也相當保守，供給兩端都面臨挑戰，部分個案價位確實有鬆動跡象。

高雄市下跌的區域有鳳山、楠梓、與橋頭等區，其中楠梓、橋頭主要是因近年台積電設廠題材帶動下，曾出現一波急漲，如今房市氛圍改變，加上打炒房下，投資風氣退潮，買盤轉弱又題材冷卻，價格回檔力道相對有感。

591新建案表示，現階段新案市場，整體降價氛圍仍未成氣候，但考量到本周剛出爐的關稅稅率，不只台股有所震盪，房市恐怕更雪上加霜，隨著買氣持續躺平，倘若業者不願在價格適度鬆手，短中期賣壓將持續走高，長期若遲遲未見利多挹注，預期最終建商仍會面臨是否要「以價換量」的抉擇。