六都買賣移轉棟數下滑 元月交易量月減8.3% 顯示買氣未脫離盤整格局

2026年房市繼續冷；住商機構昨（2）日公布，1月六都買賣移轉約達1.82萬棟，呈現月減8.3%、年增28.2%，六都均較去年12月下滑，顯示整體房市買氣未脫盤整格局，市場距離穩定回溫還有一段路要走。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，去年農曆春節於1月底開始，工作天數少，以年增率來看，今年1月買氣看似較去年同期大增，但其實是「虛胖」現象。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，每年頭兩個月的節慶假期多，需待季節性因素淡化後，數據反映才較貼近實際市場狀況；由於限貸令政策依舊，認為即使後續移轉量數據偶有佳作，也僅是短期波動，市場距離穩定回溫還有一段路要走，需等到打炒房政策明顯放寬，房市才有可能再現榮景。

數據顯示，今年1月六都買賣移轉棟數約1.82萬棟，為月減8.3%、年增28.2%；綜觀六都表現，全數月減態勢，又以新北市月減13.8%最大；以年增率來看，台南市以47.9%的驚人增幅居冠，新北市年增40.6%次之。

賴志昶指出，台南市、新北市出現驚人年增幅，除工作天數差異外，台南市近期受惠南科周邊熱區如永康、歸仁區，持續有新建案交屋挹注，支撐基本盤；新北市則因板橋、三重區等第一環行政區重劃區進入交屋高峰期，數據表現相對亮眼。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，隨著2月進入農曆春節與228和平紀念日等長假，工作天數減少，預估3月移轉棟數將面臨大幅修正，而真正考驗將在第1季末至第2季登場，若價格未見明顯修正，或政府打房未見鬆綁，買氣恐難成長，房市預估仍將處於「量縮價盤」格局。

永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，民眾對房價上漲預期已被扭轉，當前房價沒有上漲的理由，預估2026年房市呈「價緩跌、量盤整」格局，但「區域分化」現象明顯。