成熟生活圈 相對抗震

觀察2025年上半年，新北市空屋率最低行政區中，蘆洲以4.74%居新北市空屋率最低行政區，其次為中和區的5.90%，以及新莊區的5.88%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，蘆洲、中和、新莊三大最低空屋率的行政區，都屬於成熟生活圈，若以2025年成交量萎縮幅度來看，新莊量縮最少、為33.4%，其次為蘆洲的年減36.7%、中和的38.1%。

以三區房價來看，據實價登錄資料顯示，2025年蘆洲、新莊兩區每坪成交均價屬於持平、盤整，中和則出現微漲1.1%、每坪成交均價達55.1萬元，低空屋率三區呈現「量縮價持穩」格局。

陳金萍分析，蘆洲與中和土地面積相對較小，住宅集中度較高，加上兩區生活圈成熟，交通、生活機能完善，且與台北市距離近，具備多項優勢，也讓住宅使用率相較其他區域高，因此在剛性需求支撐下，區域價格具備一定抗跌力。

至於新莊，陳金萍表示，新莊離北市近，還有中和新蘆線、環狀線、機場捷運線行經，且區域內兼具重劃區開發與舊市區機能，不僅有新案供給，同時還有成熟生活圈，加上每坪成交均價與蘆洲相同維持在4字頭，房價可負擔性較高，吸引不少北市外溢人口移入，能使其在市場修正階段，仍能維持價格支撐力。