專家帶路／擁多重利多 後市有潛力

近年房市受到政策管制壓抑，不過，新北市林口地區表現仍然相對穩定。信義房屋（9940）林口站前店主任王家暐表示，近期央行針對第二戶貸款成數由五成提高至六成，市場信心已有回溫跡象，看屋人潮明顯增加，買方態度也轉趨積極。

此外，王家暐也觀察到，林口購屋族多屬外溢客群，對區域發展利多未必完全掌握，例如東森國際媒體園區與艾司摩爾等大型建設，實際可帶來可觀就業人口，但仍需透過在地專業說明，才能讓購屋族更安心決策。

王家暐表示，相較部分題材炒作明顯的區域，林口屬於建設逐步落實、產業基礎穩健的市場，投資客比例相對較低，自住比例高，使整體定居率維持穩定，也長期名列新北市人口淨移入前三名。

不過，購屋族在選擇物件時仍需留意區域特性。王家暐表示，由於林口鄰近高架道路與交流道，部分臨路或面高架建案可能有噪音問題，對聲音較敏感的買方，建議優先挑選較內側或面公園產品，以提升居住品質。針對未來發展，王家暐表示，林口具備完善規劃、產業進駐與人口紅利等長期利多，使其成為自住與長期置產族群的重要選擇。