台灣房市將踏上日本泡沫化絕路？專家揭最大差別：台灣其實比較健康

不少人看到台灣房市降溫、交易量萎縮，都開始聯想到日本當年泡沫經濟與「失落30年」。《裝修小武郎》節目中，主持人武哥也提出疑問，台灣是否可能走向和日本相同的道路。不過來賓黃舒衛與何世昌都認為，台灣與日本的房市結構其實有很大差異，不能直接畫上等號。

黃舒衛表示，日本早在數十年前就已經出現高度「一極化」現象，所有就業、教育與產業機會幾乎集中在東京。甚至全球進出人口吞吐量最高的車站，多數都集中在東京地區，讓大量年輕人離鄉背井往東京移動。他指出，日本的城市發展模式，是把地方人口持續吸進東京，而不是把產業分散出去。

相較之下，黃舒衛認為，台灣雖然也有城鄉差距，但六都各自擁有不同產業優勢。除了台北外，新北、桃園、新竹、台中、台南、高雄近年都有各自發展，因此人口與產業不像日本那樣極端集中。他認為，相較之下，台灣的產業分布其實「相對健康」，風險沒有日本那麼集中。

何世昌則指出，日本房市泡沫其實是「經濟泡沫」後才出現的結果。他強調，日本當年是先出現經濟問題，之後房市才跟著崩跌；但目前台灣的狀況並不一樣。他認為，台灣目前經濟基本面仍然強勁，在這樣的前提下，要出現像日本那種全面泡沫化的情況並不容易。

節目中，何世昌也舉例，即使少子化導致新生兒減少，但像月子中心、幼稚園等費用卻沒有因此變便宜，反而越來越高。他認為，需求減少不代表價格一定下降，還要看供給與經營成本。市場上能留下來的業者，仍然必須維持足夠利潤，因此價格不一定會跟著需求同步下滑。

何世昌、黃舒衛皆表示推測，日本案例雖然能作為參考，但台灣的經濟、產業與人口結構都不同，不能簡單套用「失落30年」的劇本。尤其核心都會區仍具備人口與產業支撐，在經濟基本面沒有出現重大問題前，房市要全面崩跌的可能性並不高。