北台預售屋推案6月金額驟減至186億 七年低點

央行未鬆綁，房市再度跌回疫情前水準，住展雜誌發布最新市調，北台灣6月預售屋推案量僅186.7億元，月減78.2%、年減76.4%，探2019年初以來單月新低，甚至比疫情期間還慘，來客、成交量同步下滑，一半建案出現單周掛蛋紀錄，待售案則持續攀升。

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，6月燈號維持衰退黃藍燈，分數上大退步，從前月的36.5分，減至33.2分，離谷底藍燈一步之差。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，房市不明朗，上半年的新案在329、520檔期推完後，6月進入真空，北台灣預售案不到200億元，探2019年以來單月低量，比疫情還慘，等同回到2019年房市熱潮以前的狀態，只有桃園市中壢區A20重劃區的30多億元新案就居冠，餘案皆未達20億元，不乏少於10億元的小案，建商信心明顯低落，未走出陰霾。

雖然新成屋戶數增，但僅新公開100多戶，以台北市信義區兒福基地的先建後售都更案居多，約50戶。

需求面上，追蹤指標建案每周平均來客組數、成交組數分數上，先前開案的銷況蜜月期熱潮消退，單周平均來客組數又比上月下修，約11-12組，本就在低潮的房市，央行6月會議結果再讓政策放寬的希望落空，進入暴雨時節，老天不幫忙，重挫賞屋興致。

看屋人氣不佳，自然同步干擾交易，單周成交組數未及一組，分數級距低無可低，建案約一半比例出現單周掛蛋紀錄，零星個案亮點表現推升不起整體市場。

去化困難下，使待售案數逼近1600案，尤其新竹地區與新北市量增較多，前者在今年上半年一波接一波的推出大案，後者則本為全台住宅量體之冠，當前市況沒有快銷的可能性，案量不斷累積，尤其二線品牌與地帶，賣壓不言可喻。

議價率依舊保持在一成內，核心地帶房價認知高，新竹地區已由實價揭露官方認證交易價碼每坪9字頭，新北市亦頻傳單價破百萬元案，台北市的單坪200萬元生力軍更見新案身影，雖時有傳出新興地區價格回落，顯然尚未撼動大局。