松山商辦坪租 突破4,000元

北市松山區「國泰環宇大樓」商辦每坪租金衝上4,159元，不僅刷新松山區商辦租金新高，更直逼信義計畫區頂級辦公大樓。

高力國際市場推廣與企業傳訊暨ESG策略服務部資深董事、WiredScore及SmartScore台灣市場推廣顧問朱秉瑩分析，近年企業對辦公室的選址標準明顯改變，尤其AI供應鏈、半導體、雲端服務、金融科技及跨國企業等高度依賴數位環境的產業，這些企業客戶看重的不再只是地段，而是一套能降低營運風險、確保企業營運不中斷的基礎設施。

朱秉瑩表示，這些企業對辦公環境的需求，已經在反映未來三至五年，甚至下一個世代所需，因此對辦公室的標準和條件已從傳統硬體規格，延伸至數位韌性、營運穩定性與未來擴充能力，包括辦公室是否具有數位基礎設施、電力與通訊備援、資訊安全等；也因為企業需求較高，因此這公司願意支付更高的租金來維持營運的穩定性和競爭力。

據實價登錄最新資料，位於台北市民生敦北商圈的「國泰環宇大樓」五樓辦公室租金為每坪月租4,131元，月租金171.8萬元（415.92坪）；四樓更以每坪月租4,159元、總月租金1,812.6萬元（4,357.2坪）。相較松山區商辦每坪月租金超過區域行情的3,000至3,500元間，「國泰環宇大樓」每坪逾4,000元租金直逼信義計畫區頂級商辦，為商辦市場首見。

除此之外，位於北市士林區的「CAAM承德168」最新每坪月租金也高達3,322元，大幅超越周邊商辦租金行情每坪約2,000元水準，反映非信義計畫區的新商辦大樓行情直追核心辦公區頂級辦公大樓。

朱秉瑩指出，國內一流企業更需要高規格的辦公環境與城市基礎設施，因此未來新商辦大樓的產品力強弱，將是企業是否願意支付高租金的重點。

她表示，接下來商辦大樓的數位基礎設施建置、甚至是否擁有WiredScore認證，及是否擁有類似SmartScore認證的建築環境的擴充能力、系統整合和管理能力，將是辦公市場新一輪的考驗。