安平生活圈 潛力十足

台南市安平生活圈受益規劃完備、生活機能完善，近幾年來房價穩步上漲，以中古大樓行情來看，五年來漲幅約25%。未來該生活圈將是一個集結「往返南科15分鐘、國際遊艇港灣、明星學區、市政中心」於一體的台南新核心，房市加速上攻可期。

首先是北外環道路建設；這是翻轉安平最重要的交通動脈，全面通車後，從安平前往南科的車程將從原本的40幾分鐘大幅縮短至15至20分鐘，吸納南科新貴的剛性通勤需求。

同時，規劃中的捷運綠線將貫穿安平，連接安平與台南火車站等市中心核心地帶。另安平港跨港大橋的完成，串聯安平漁港兩側（育平路至城平路），有效分流安平舊城區的觀光車潮，提升區域內的商圈串聯度。

而生活圈並擁有優質學區；從幼兒園到高中的一條龍文教區安平區的文教氣息相當濃厚，尤其在五期重劃區內，校園腹地廣大、設備新穎，吸引大批重視教育的家庭移居。

明星國小包括明星雙語學校慈濟中小學，以及指名度極高的億載國小、安平國小；優質國高中部分，有安平國中與金城國中。

值得一提的，環境的特色是離塵不離城的「水岸綠意生活」，相較於台南舊市區的擁擠，安平擁有全台南最難得的高綠覆率與海景視野。區內坐落著林默娘公園、札哈木原住民公園，以及港濱歷史公園，大片綠地與海岸步道提供了絕佳的休憩空間。

至於國際級高規格開發案正進駐安平，迎來有史以來最大規模的商業與觀光建設投資，逐漸展現國際港灣城市的格局，例如亞果安平遊艇城，打造全台最大的國際遊艇碼頭，包含安平港悅椿度假酒店、濱海Villa與遊艇俱樂部，全面拉高安平的國際觀光與豪宅定位。

觀察20至30年的安平中古大樓平均房價變化，五年來由原本的每坪15萬至17萬元漲為18萬至22萬元，平均漲幅約25% 。

他進一步說，安平區未來的資產保值與增長動能非常明確，主要來自兩大核心引擎；一、是隨著北外環道路即將全線到位，南科工程師在選擇居住地時，不再局限於善化、新市。安平憑藉「成熟的行政生活機能」與「高質感居住環境」，成為高年薪族群置產的熱門聚落。

其次，五期重劃區身為台南市政府、市議會所在地，發展成熟且機能完善；而國平重劃區則主打全台稀缺的「永久景第一排」景觀豪宅。兩大區塊相輔相成，讓安平無論是首購、換屋還是高端置產，都具備極高的市場潛力。

徐竟堯強調，安平區已不再只是周末塞車的觀光景點，而是一個集結「往返南科15分鐘、國際遊艇港灣、明星學區、市政中心」於一體的台南新核心。不論是追求生活品質的自住客，還是看中建設紅利的置產族，安平都是目前台南最具備休閒感與發展潛力的耀眼板塊。