家裡有陽臺權狀卻沒有？「這種情況」可補登　專家揭辦理關鍵

家裡明明有陽臺，建物權狀上卻找不到陽臺面積？新北市中和地政事務所提醒，部分早期興建的建物可能存在「陽臺未登記」情形，只要符合相關規定，民眾可向地政事務所申辦陽臺補測繪、補登，讓權狀記載與建物實際狀況更為一致。

中和地政事務所表示，民國71年8月12日內政部訂定《建物測量辦法》後，「陽臺」才被明確規定可作為附屬建物辦理測量登記。因此，在此之前已完成建物登記、但陽臺尚未登記的老舊建物，若欲補辦登記，可先向地政事務所洽詢辦理方式。

中和、永和地區開發較早，區內部分住宅屋齡較高，早期建物可能出現實際存在陽臺，但權狀未記載面積的情況。對於這類建物，陳主任表示，民眾可先向地政事務所確認同棟建物其他樓層是否曾辦理陽臺補登，以及是否有可供援用的竣工平面圖。

若同棟建物過去均未辦理陽臺補登，則須向新北市政府工務局申請相關資料，包括使用執照的竣工平面圖，且圖面須有「陽臺」字樣，另需取得位置配置圖及建物使用執照存根聯。

備妥資料後，民眾可填具建物測量及標示變更登記申請書，並檢附身分證明文件及建物所有權狀正本，向地政事務所申辦陽臺補測繪及登記事宜。若屬頂樓建物，則另須申請屋頂平面圖。

中和地政指出，陽臺補登後，可使建物權狀記載內容更貼近實際建物狀況，除了有助於釐清產權面積，未來若涉及房屋交易、都市更新等事項，也能減少權狀與現況不一致所衍生的問題，進一步保障所有權人的權益。

此外，為提升產權保障，中和地政也提醒，民眾申辦陽臺補登時，可一併申請「住址隱匿」及「地籍異動即時通」服務。前者可降低個人住址資訊被公開的風險，後者則可在土地或建物發生登記異動時即時接獲通知，讓不動產產權管理更加完整。

中和地政事務所表示，早期建物是否符合陽臺補登條件，仍須依個案建物資料及相關法規認定，民眾若發現「房子明明有陽臺、權狀卻沒有記載」的情況，可先向地政事務所洽詢，確認是否具備補測繪、補登的條件。