牆面有漆裂！2年新成屋「2樓能買嗎」他猶豫　專家曝檢查5重點

記者鄺郁庭／綜合報導

買房除了地段、價格，樓層也是不少自住客在意的條件。有買房族求助，看上一間屋齡約2年的新屋，屋主為投資客，自己準備買來自住，但物件位在2樓，加上牆壁多處出現油漆裂紋，讓他猶豫「2樓好嗎？」對此，信義房屋專家認為，2樓並非一定不能買，但可以多探聽排水管線、樓下用途、噪音、採光及裂縫原因。

原PO在臉書社團「買房知識家」發文詢問，一間已經蓋好2年的新屋，目前由投資客出售，自己有意購入自住，不過房子位於2樓，而且「牆壁多數漆裂」，因此想了解2樓物件是否適合入手。留言區意見兩極，有人直喊「千萬別買2樓」，也有人分享自己住2樓多年，其實沒有遇到太大問題，認為關鍵仍是建案設計與實際環境。

大票最在意「排水問題」

不少網友最在意的是排水問題，有住戶分享，「我住2樓，污水管獨立，是3樓倒灌，主要還是要看建商，買之前需了解。」也有人提醒，買之前應先確認「污水管的轉彎處在哪」，而非只因為房子位在2樓，就直接認定一定會發生倒灌。

另有住戶表示，自己住新大樓2樓，缺點主要是落塵、蚊蟲較多、採光較弱，但優點則是進出快速，樓下若沒有住戶，也比較不用擔心腳步聲影響別人。

專家建議確認「5條件」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，若是2樓物件，自住客可先確認幾項條件，包括「正下方空間用途、排水及污水管線配置、噪音與隱私、採光通風，以及牆面裂紋原因」。尤其若樓下剛好是車道出入口、社區大門、機械設備或公共空間，可能會有車輛、鐵捲門、警示聲及燈光干擾。